そろそろ家づくりをはじめたいと思っている方のために、Things編集部が家づくりのプロである「セキスイハイム」のスタッフさんにお話をうかがう連載企画「住宅のプロに教わる、ゼロからはじめる家づくり」。
「家を建てるときってどうしたらいいの？」「展示場ってどういうポイントをチェックしたらいいの？」「家ってどのくらいの期間で建つの？」などなど、夢のマイホームを建てるための、大事なポイントからちょっとした疑問まで、いろんなことを超初心者目線でお聞きしてきます。第8回は「とっても大事な土地選び。ベストな選択をするために。」と題して、土地選びのアレコレをご紹介します！
セキスイハイム信越株式会社 新潟支店
横村 昇 Noboru Yokomura
2001年入社。現在では「土地選びセミナー」を担当。初めて土地を購入する人たちに親切丁寧に相談に乗る、頼れる営業マン。自身もセキスイハイムの2世帯住宅で暮らし、実体験を基にした提案を得意とする。趣味のゴルフは上達しないそう。
――今日は土地選びについて、いろいろとお話を聞かせてください。まずは、どんなことから考えたらいいですか？
横村さん：よろしくお願いします。土地を選ぶ時は、どのくらいの価格を求めるか、どのくらいの広さが必要か、どんな立地が適しているのかなど、基本的なことに加えて、通勤や通学などの生活サイクルや、地盤や資産価値をどう考えるかも重要なポイントです。ちょっと考える項目が多いかもしれませんが、今後の生活に関わってきますので、優先順位をつけて考えてみてください。
――なるほど、考えることってたくさんあるんですね…。優先順位を考えてからは、どのようにして土地を探したらいいですか？
横村さん：まず、理想の土地を手に入れるには、情報収集が大切です。
――情報収集って、インターネットやチラシを見るってことですよね。
横村さん：それも情報収集のひとつです。あとは、ちょっと勇気がいりますが不動産会社に直接出かけていって自社物件、仲介物件の情報を聞くということですね。でもまだそこまでは…という方は、地元ビルダーやハウスメーカーに聞いてみるのもありです。ただ、土地を購入したら決められた会社で建物を建てなければいけないという建築条件が付いている場合があるので、そこはしっかりと確認しましょう。
――情報収集としては、インターネットやチラシ、不動産会社、建築会社の3つの手段があるんですね。それぞれのメリット、デメリットを教えてください。
横村さん：インターネットであれば気軽にいつでも土地情報を検索できます。でも詳細が不明の場合が多く、問い合わせが必要になります。「価格が安いのに立地の良い場所。どうしてだろう？」といった疑問も、わざわざ連絡しないといけないので手間がかかります。その点、不動産会社は詳しい詳細が知れるだけでなく、希望条件にマッチした物件をチョイスしてくれますよ。インターネットに掲載されていない情報を教えてくれる時もあるんです。ただ、土日が休みの会社が多いですけど…。最後に建築会社は、土地を含めて設計、資金計画、スケジュールなど家づくりのプランが総合的に立てやすいです。
――情報収集の手段は分かりました。ところで、土地ってどんな基準で比較したらいいですか？
横村さん：ライフスタイルの大部分は、住宅環境によって大きく左右されます。なので、後悔のないように、これからお伝えする5つのポイントから物件の比較、検討をするといいでしょう。
――5つのポイントですか。ぜひ教えてください！
横村さん：①日々の買い物や自宅周辺での飲食店があるか、②病院の数の確認と、いざという時の救急病院が近くにあるか、③散歩ができたり、公園で遊べたりするのか、④保育園や学校などの教育施設が近くにあって通学路が安全かどうか、⑤最寄りの駅やバス停からの距離と交通の利便性はどうか。以上の5つのポイントから比較、検討をすれば安心です。「まぁ、どこでもいいか…」といった甘い考えでは、後々、後悔することになるのでご注意を。
――では、気になる土地が見つかったら何をすれば？
横村さん：地味ですが…、やっぱり必ず現地調査に行きましょう。事前に確かめておけば、隣地や道路の状況、学校や主要施設までの道のりや外灯や歩道など、地図では分からない事が発見できます。もし、購入後に気が付いたとしたら、こんな予定ではなかったと、場合によっては想定以上に費用が発生したり、引き渡しまで日数がかかってしまったり、問題になることも…。
――それは怖いですね…。でも、今教えてもらったことを意識していれば、自信を持って土地を選ぶことができますね。
横村さん：そうなんですが、最後にもうひとつだけ検討してもらいたいことがあります。それは、備えです。日本では、2000年以降に大きな地震が頻発しています。そこで、「もしも明日その場所で地震が起きたとしたら対応できるか」を検討してみてください。避難場所は歩いていけるのか、ご近所さんは助けてくれるのかなど、快適な生活を送るだけではなくて、もしもの時を想定した備えの土地選びも、考えてみてください。
「セキスイハイム燕三条展示場」では、11月30日（土）～12月24日（火）の期間に「クリスマス大抽選会」を開催します。さまざまな豪華景品が当たりますので、ぜひ展示場へお越しください（抽選参加条件あり）。また、12月9日（月）10：30～14：00には赤ちゃん向けのイベント「ベビフェス」も開催予定です。ぜひ、ご来場ください。
開催時間｜2019年11月30日（土）～12月24日（火）
開催場所｜セキスイハイム燕三条展示場
お問い合わせ：0256-61-1300（燕三条展示場）
風格に満ちた存在感とモダンで個性あふれるシルエットの「パルフェN」。
商品カテゴリー／鉄骨系積雪地向け住宅
商品名／パルフェN
設備・仕様／太陽光発電、蓄電池、スマートハイムナビ、快適エアリー、タイル外壁
住所／〒950-0017 新潟県新潟市東区新松崎1-3-33（UXハウジングステーション）
時代に左右されないスタイルと、歳月を経ても変わらない住み心地「グランツーユーV」。
商品カテゴリー／積雪地向け住宅
商品名／グランツーユーV
設備・仕様／太陽光発電、スマートハイムナビ、空気工房、タイル外壁、ボウウィンドウ
住所／〒950-1101 新潟県新潟市西区山田89（TeNY住まいるプラザ）
2×6ユニット工法、セキスイハイムの木の家「グランツーユー」。
商品カテゴリー／木質系積雪地向け住宅
商品名／グランツーユー
設備・仕様／太陽光発電、空気工房、タイル外壁（1F)、ボウウィンドウ
住所／〒950-0923 新潟県新潟市中央区姥ヶ山字大日南田115（日報＋BSN住まいの広場新潟南）
モダンで個性あふれるシルエット、最新のスマートハイム仕様の「パルフェN」。
商品カテゴリー／鉄骨系積雪地向け住宅
商品名／パルフェN
設備・仕様／太陽光発電、蓄電池、スマートハイムナビ、快適エアリー、タイル外壁
住所／〒940-2108 新潟県長岡市千秋1-103（日報＋BSN住まいの広場長岡）
白を基調とした外観やインテリアが、明るくモダンな住空間を実現する「パルフェN」。
商品カテゴリー／鉄骨系積雪地向け住宅
商品名／パルフェN
設備・仕様／太陽光発電、スマートハイムナビ、快適エアリー、タイル外壁
住所／〒942-0052 新潟県上越市大字上源入大城153-20（日報＋BSN住まいの広場上越）
セキスイハイム信越株式会社 新潟支店
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10
025-281-8169
