そろそろ家づくりをはじめたいと思っている方のために、Things編集部が家づくりのプロである「セキスイハイム」のスタッフさんにお話をうかがう連載企画「住宅のプロに教わる、ゼロからはじめる家づくり」。
「家を建てるときってどうしたらいいの？」「展示場ってどういうポイントをチェックしたらいいの？」「家ってどのくらいの期間で建つの？」などなど、夢のマイホームを建てるための、大事なポイントからちょっとした疑問まで、いろんなことを超初心者目線でお聞きしてきます。第2回は「いちばん心配なのはやっぱりお金。いくらかかる？何にかかる？」と題して、リアルなお金の話をご紹介！
セキスイハイム信越株式会社 新潟支店
角屋風華 Fuka Sumiya
「家に集まりたくなる家づくり」がモットー。小さなころの思い出から、一家団欒しながらの楽しい空間づくりの提案を心がけている。家族と関わる仕事、家族を幸せにできる仕事がしたくて、セキスイハイムに入社したハッピーガール。
――家づくりでいちばん心配なのはお金だと思います。どんなものにいくらぐらいかかるのか、どんな助成があるのかなど。家づくりに関わるお金のことを教えてください。
角屋さん：任せてください！まずはどんなことが心配だと思いますか？
――まず気になるのは、家づくりに関わる費用の種類です。建物、土地、家具…そのぐらいは分かりますが、他にはどのようなものがありますか？
角屋さん：そうですね、土地費用や建築費以外にかかる費用は、大きく分けて「申請費用」「登記費用」「借入関連」の3つがあります。ハウスメーカーや建てるときの条件によって必要か不必要かは分かれますが、必ず支払わなければいけない費用もあります。
――具体的に「申請費用」「登記費用」「借入関連」の3つについて教えてください。まずは「申請費用」についてお願いします。
角屋さん：家を建てるには、いろいろな法律や規則を守らなければいけません。そこで、施工前に必ず「確認申請」という手続きが必要になります。「しっかり基準を満たしているのか」「法律や規則を守っているのか」をチェックします。他には、「長期にわたって良好な状態で住宅を使用するための措置が講じられた優良な住宅であるか」「定められた認定基準を満たしているのか」を証明するための「長期優良住宅」の申請など。国や県、市などに申請する場合の書類作成や申請費用などがかかってきます。
――いろいろ申請するにも費用がかかるんですね。運転免許証の更新にもお金はかかりますもんね（笑）。登記という言葉は耳にしたことがありますが、「登記費用」はどんなものがあるんですか？
角屋さん：登記とひとことにいっても、さまざまな種類があります。住宅の場合はまず「不動産登記」といって、この不動産がどんなものなのか、どこの誰が所有しているのかを記録するんです。例えば家を新築した場合、この住所にこのぐらいの大きさの家を建てましたという「表示登記」というものが必要となります。また、不動産を購入したり、相続、贈与した場合には、所有者が変更となるので、新たに所有者がこの人に変わりましたという「所有権移転登記」が必要です。住宅ローンを借りるとき（不動産を担保に入れる場合）には「抵当権設定登記」など、いろいろな登記があります。
――「登記」っていろいろ種類があるんですね。最後の「借入関連」は、住宅ローンに関わることですか？
角屋さん：正解です！住宅ローンを組むときにも、いろいろな費用がかかってきます。
――タダでは貸してはくれないんですね（笑）。具体的に教えてください。
角屋さん：住宅ローンは「3,000万円を借りて、毎月10万円を35年に渡って返します」という契約です。
――はい、そこまではよくわかります。
角屋さん：当然、契約書が必要となりますよね。そうすると契約書には収入印紙を貼る必要があり、まずはこういった細かな費用がかかります。それと住宅ローンの諸経費のなかで最も高額なのが「保証料」です。これはローンの返済がなんらかの理由で滞ってしまった場合に、保証会社に立て替えてもらう（代位弁済）ための費用になります。住宅ローンの種類によって金額が変わって、現金支払いだけでなく金利の上乗せで支払う場合や、保証料がない場合もあります。
――なかなか難しくなってきましたね。保証料がかからないなら、その住宅ローンが良いのでは？
角屋さん：一概にそうとも言えないんですよ。保証料以外に融資手数料という費用もあり、ローンの種類によっては、この費用が高かったりと、いろいろなカラクリがあるんですよ。
――え～そんなこと言われたら、僕みたいな素人じゃ住宅ローンを選べないですよ。
角屋さん：安心してください。住宅のことだけでなく、お金やローンにまつわることもセキスイハイムではしっかりお伝えできますから！
――土地や建物を建てる費用以外に、いろいろな費用がかかることは分かりました。全体でどのくらいの金額（住宅ローン）を目安としたらいいのかなど、「これからの家計」を考えてローンを組むときってどう考えたらいいですか？
角屋さん：聞かれることの多い質問ですね。まず「このくらいの住宅ローン借入が妥当です」といったことは、それぞれのご家庭によって異なります。でも、どの程度の金額を借り入れられるか、毎月の支払がいくらくらいになるのか、目安をお伝えすることはできます。それらの金額から、これからのお子さんの成長や夫婦の老後を考えた人生設計が重要になりますね。
――人生設計。大切ですよね。子どもの成長に合わせてまとまったお金もかかりますし、車や旅行など、その他の費用もいろいろと…。
角屋さん：これからやってくる入学などの大きなイベント、どのくらい旅行に行きたいか、車を乗り換えるタイミングなども含め、住居・教育・老後など将来のライフプランニングを考えた資金計画を、ファイナンシャルプランナーと一緒に考えるのが賢い選択だと思います。現在の収入、これからの住宅ローン支払いなどを含め、どの程度の借入金額であれば自分たちが歩んでいきたい将来に負担がなく進められるかが一目で分かります。
――ファイナンシャルプランナーって方がいるのですね！
角屋さん：セキスイハイムでの家づくりをお考えの方であれば、無料でアドバイスさせていただいています。まずはお近くの住宅展示場に足を運んでみてください。ちょっと気になるお金のことから、ファイナンシャルプランナーの診断まで、いろいろとお手伝いできますよ。
現在展示場として使用している住まいを新たな土地に再生住宅として生まれ変わる取り組み「リユースハイムキャンペーン」を開催中。山形県鶴岡展示場を 1,570 万円（税込）のリユース販売価格にて抽選で各 1 名様にお譲りします。ご希望によってプラン変更が可能です。お申込み、詳しい詳細はキャンペーンサイト へアクセス。
WEBからのお申込予約は 6/6（木）、
展示場でのお申込み予約は 6/9（日）まで。
お問い合わせ：0120-45-8766（セキスイハイム信越株式会社 新潟支店）
風格に満ちた存在感とモダンで個性あふれるシルエットの「パルフェN」。
商品カテゴリー／鉄骨系積雪地向け住宅
商品名／パルフェN
設備・仕様／太陽光発電、蓄電池、スマートハイムナビ、快適エアリー、タイル外壁
住所／〒950-0017 新潟県新潟市東区新松崎1-3-33（UXハウジングステーション）
時代に左右されないスタイルと、歳月を経ても変わらない住み心地「グランツーユーV」。
商品カテゴリー／積雪地向け住宅
商品名／グランツーユーV
設備・仕様／太陽光発電、スマートハイムナビ、空気工房、タイル外壁、ボウウィンドウ
住所／〒950-1101 新潟県新潟市西区山田89（TeNY住まいるプラザ）
2×6ユニット工法、セキスイハイムの木の家「グランツーユー」。
商品カテゴリー／木質系積雪地向け住宅
商品名／グランツーユー
設備・仕様／太陽光発電、空気工房、タイル外壁（1F)、ボウウィンドウ
住所／〒950-0923 新潟県新潟市中央区姥ヶ山字大日南田115（日報＋BSN住まいの広場新潟南）
モダンで個性あふれるシルエット、最新のスマートハイム仕様の「パルフェN」。
商品カテゴリー／鉄骨系積雪地向け住宅
商品名／パルフェN
設備・仕様／太陽光発電、蓄電池、スマートハイムナビ、快適エアリー、タイル外壁
住所／〒940-2108 新潟県長岡市千秋1-103（日報＋BSN住まいの広場長岡）
セキスイハイム信越株式会社 新潟支店
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10
025-281-8169
